Услуги, оказываемые управляющей организацией в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме
Актуальны для всех МКД находящихся под управлением ЗАО «УК РЭМП»
В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
2. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.
3. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.
4. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
5. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
7. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
8. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.
Услуги, оказываемые управляющей организацией в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, из числа услуг, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491:
1. Диспетчерское, аварийное обслуживание.
2. Перечень работ и услуг, связанных с содержанием Общего имущества.
2.1. Содержание Общего имущества.
— Проведение технических осмотров Общего имущества, в том числе отдельных элементов и помещений.
— Проведение профилактических работ, не относящихся к Текущему ремонту, по итогам технических осмотров Общего имущества.
— Обеспечение температурно-влажностного режима.
— Проведение мероприятий по противопожарной безопасности.
— Дератизация и дезинсекция технических помещений, контейнерных площадок.
— Уборка МОП
— Аварийный спил деревьев, кронирование.
— Вывоз листьев, травы, спиленных деревьев
— Удаление снега и наледи с кровли козырьков и карнизов.
2.2. Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств (система и сети отопления горячего и холодного водоснабжения, канализации, теплообменники, водозапорная и регулирующая арматура, сантехнические приборы, дымоходы и газоходы), в том числе лифтов и коллективных (общедомовых) приборов учета.
— Проведение работ в соответствии с планом годового технического обслуживания.
— Уплотнение сгонов, устранение засоров, крепление санитарно-технических приборов, набивка сальников, покраска трубопроводов, замена изоляции.
— Контроль состояния фланцев, фитингов, прокладок, водозапорной, водоразборной и регулировочной арматуры, отдельных участков трубопроводов, теплоотдающих приборов.
— Контроль сроков испытаний и поверок контрольно- измерительных приборов.
— Ведение учёта показания общедомовых коммерческих счётчиков учёта воды.
— Выполнение работ по устранению неисправностей и повреждений обще домовых инженерных систем.
— Проведение работ по наладке системы отопления.
— Гидравлическое испытание системы отопления.
— Промывка приборов теплосъёма и сетей отопления.
— Проведение контроля исправности автоматики повысительных насосов, проведение профилактических работ.
— Осмотр ревизий, коллекторов, колодцев, ливнестоков, проведение прочисток канализационных выпусков.
— Проверка герметичности системы бытовой канализации.
— Проведение планово-предупредительного ремонта общего имущества Многоквартирного дома.
— Обслуживание вводных распределительных устройств, распределительных электрощитов, электрических сетей и электротехнического оборудования с протяжкой всех контактных соединений.
— Контроль сроков метрологических испытаний и поверок контрольно- измерительных приборов, проведение испытаний электрической сети, электротехнического оборудования, проверка сопротивления системы молнии защиты.
— Контроль работы электросчетчиков коммерческого и технического учета.
2.3. Организация сбора и вывоза твердых бытовых отходов (ТБО, КГМ).
— Содержание в исправном состоянии контейнеров, мусоросборников и мусоросборных площадок.
— Удаление мусора, вывоз контейнеров с отходами на контейнерные площадки.
— Организация сбора, вывоза и утилизации ТБО, КГМ.
2.4. Содержание придомовой территории, включая уборку и другие работы по обеспечению санитарного состояния, озеленение.
— Уборка придомовой территории/летний период:
— Подметание территории, уборка мусора, листьев, песка.
— Уход за газонами, и за зелеными насаждениями, покос.
— Уборка придомовой территории/зимний период
— Уборка территории от снега.
— Обработка тротуаров антигололедными материалами.
3. Перечень работ, связанных с текущим ремонтом Общего имущества.
Фундаменты.
— Восстановление поврежденных участков вентиляционных продухов.
— Восстановление приямков, частичное восстановление цементной стяжки.
Стены и фасады.
— Заделка выбоин и трещин на поверхности фасада.
— Восстановление участков штукатурки и облицовки, частичное восстановление окраски.
— Ремонт межпанельных швов.
Крыши.
— Ремонт отдельных участков кровли.
— Ремонт участков покрытий парапета, ограждений.
— Ремонт и замена отдельных участков рулонных покрытий.
— Прочистка приемных воронок водостоков.
— Ремонт примыканий гидроизоляции к парапету и выступающим конструкциям.
— Ремонт металлических водоотводящих фартуков.
Оконные и дверные заполнения.
— Восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений.
— Ремонт и замена дверных доводчиков, пружин, упоров.
— Остекление оконных заполнений.
Лестницы, переходные балконы, крыльца (зонты — козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей.
— Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок.
— Частичная замена и укрепление металлических перил.
— Ремонт отдельных элементов крылец, козырьков над входами в подъезды, подвалы и над
балконами верхних этажей.
