А Вы избрали Совет дома? Печать
10.09.2012 10:11

С 18 июня 2011 года вступили в силу поправки в Жилищный кодекс РФ, которые законодательно закрепили такое понятие, как совет многоквартирного дома.

Собственники помещений в каждом многоквартирном доме, где более четырех квартир и в котором не созданы товарищество собственников жилья, жилищно-строительный или жилищный кооператив, должны были в течение года со дня вступления в силу поправок избрать совет многоквартирного дома из числа собственником помещений согласно ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ.

 

В случае если собственники помещений в отведенные Законом сроки не создали совет дома, этим займется орган местного самоуправления, который в трехмесячный срок должен созвать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме с внесением в повестку дня вопроса об избрании совета дома и председателя совета дома, или вопроса о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

Совет дома – это выборный коллегиальный орган, который призван представлять интересы всех собственников помещений в многоквартирном доме, контролировать работу управляющей компании, помогать собственникам на практике решать текущие вопросы управления дома. Его основные функция – готовить вопросы к общему собранию – наиболее актуальные для дома, обеспечивать выполнение решений общего собрания, контролировать качество оказываемых услуг и выполненных работ по управлению дома, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и качество предоставляемых коммунальных услуг.

Из числа членов совета на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается его председатель, который осуществляет руководство текущей деятельностью совета и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме. Председатель совета на основании доверенности сможет представлять интересы собственников в суде или при обсуждении условий подрядных договоров с управляющей организацией, заключать договора, подписывать акты выполненных работ.

Совет дома выбирается на два года, если общее собрание не установит иной срок. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, институт Совет дома - этот коллегиальный орган, который призван улучшить качество взаимодействия между собственниками жилья и управляющими организациями, усилить контроль над последними, и, как следствии, сделать жизнь граждан комфортнее и качественнее.

Пассивность и безответственность собственников в вопросе выбора совета дома таит в себе опасность, что этот орган будет избран без их участия и тогда велика вероятность, что задуманная законодателем функция совета дома как связующего звена между собственниками жилья и управляющими организациями не будет реализована в полной мере.

Проявив ответственность и неравнодушие к «своему дому» сегодня Вы сделаете вклад в создание комфортных условий своего проживания Завтра.

Необходимо знать при создании Совета дома:

- Совет дома не может быть избран применительно к нескольким МКД

- Совет дома избирается из числа собственников помещений в данном доме

- Регистрация Совета в органах местного самоуправления или иных органах не требуется

- Количество членов Совета дома устанавливается общим собранием собственников помещений в доме

- Общее собрание собственников помещений по вопросу избрания Совета дома проводится в порядке, установленном статьями 44-48 ЖК РФ, с учетом изменений, установленных Федеральным законом от 4 июня 2011 года № 123-ФЗ.

 

Комментарии  

 
+1 #4 RE: А Вы избрали Совет дома? 14.09.2012 09:50
Цитирую Савицкий Дмитрий Сергеевич:
Цитирую Елена:
А я за выбор Совета дома. Управляющей компании конечно сложно работать с каждым собственником. А когда будет Совет дома, то УК будет напрямую сотрудничать с председателем, который и будет всю информацию передавать нам. Мы в своем доме избрали Совет совсем недавно. И с нами уже разговаривают и все разъясняют.


Я Вам так скажу Совет МКД это скорее неравнодушные активные собственники, для УК это такая кость в горле... У нас не было таковых с момента постройки дома, в итоге дом погряз в проблемах, а теперь когда есть Совет МКД все эти проблемы мы вывалили на УК. Поэтому, чем больше Советов МКД сейчас появиться тем больше прибавиться головной боли у нашей многострадально й УК... Сочувствую им

Поэтому и работают теперь до восьми
 
 
0 #3 RE: А Вы избрали Совет дома?Савицкий Дмитрий Сергеевич 12.09.2012 21:10
Цитирую Елена:
А я за выбор Совета дома. Управляющей компании конечно сложно работать с каждым собственником. А когда будет Совет дома, то УК будет напрямую сотрудничать с председателем, который и будет всю информацию передавать нам. Мы в своем доме избрали Совет совсем недавно. И с нами уже разговаривают и все разъясняют.


Я Вам так скажу Совет МКД это скорее неравнодушные активные собственники, для УК это такая кость в горле... У нас не было таковых с момента постройки дома, в итоге дом погряз в проблемах, а теперь когда есть Совет МКД все эти проблемы мы вывалили на УК. Поэтому, чем больше Советов МКД сейчас появиться тем больше прибавиться головной боли у нашей многострадально й УК... Сочувствую им
 
 
0 #2 Совет дома 12.09.2012 18:38
А я за выбор Совета дома. Управляющей компании конечно сложно работать с каждым собственником. А когда будет Совет дома, то УК будет напрямую сотрудничать с председателем, который и будет всю информацию передавать нам. Мы в своем доме избрали Совет совсем недавно. И с нами уже разговаривают и все разъясняют.
 
 
0 #1 RE: А Вы избрали Совет дома?Савицкий Дмитрий Сергеевич 10.09.2012 14:57
Хорошо, что большинство собственников не заходят на сайт, если большинство домов под Вашим управлением организует Советы МКД, то Вам придется туго, Вы с одним то домом теперь справиться не можете...